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盈利性繁华商业楼盘转让

转让价格 :

2734.76万元

所属地区 :

安徽省

所属行业:

旅游酒店

项目编号 : ZCFC005838
资产类别 : 房产
转让价格(万): 2734.76
所在地区 : 安徽省马鞍山市花山区
精选房产项目

天津自贸区办公保税仓储跨境电商综合大楼转让

项目编号: ZCFC005961
所属行业: 房地产
所属地区: 天津市
项资产估价(万元): 面议
转让价格(万元): 24000.0

盈利性繁华商业楼盘转让

项目编号: ZCFC005838
所属行业: 旅游酒店
所属地区: 安徽省
项资产估价(万元): 3646.35
转让价格(万元): 2734.76

广西防城港中心区酒店综合楼整体出售

项目编号: ZCFC005804
所属行业: 房地产
所属地区: 广西壮族自治区
项资产估价(万元): 面议
转让价格(万元): 6000.0

项目信息

项目编号: ZCFC005838
资产类别: 房产
发布时间: 2018-04-11 23:16:29.0
房屋所有权人: 秦德寿
房屋坐落: 马鞍山市花山区湖北路479号
房屋面积(平方米): 3459.26
所在地区: 安徽省马鞍山市花山区

房屋状况

良好

项目概况

楼盘简介 本楼盘位于安徽省马鞍山市花山区湖北路479号,边邻大润发超市,直面主干道,属于商业繁华地带,具有较大的增值潜力。 本楼盘总面积为3459.26平方,共计七层,其中一层为474.18平方,二至七层各层面积为:494.18平方。层高:32米, 面宽:45米,进深:20米。 本楼盘占地面积为:695.89平方,并另拥有专用停车场约800平方。 本楼盘目前一至三层已租赁经中信银行,年租金为141.9万元。四至七层为商务酒店房套房,共四十间,已租赁给他人经营,年租金为:48万元。合计租金189.9万元/年。 本楼盘最大亮点是:盈利性资产+繁华商业地产+增值潜力 楼盘市值 本楼盘周边及区域同类商业地产的价格为:一层为3万/平方,二层为1.5万平方,三层以上为0.6万/平方。 按照市价,各楼层价值为: 一层市值:474.18平方×3万/平方=1422.54万元 二层市值:494.18平方×1.5万/平方=741.27万元 三层至七层市值:494.18平方×3万/平方×5层=1482.54万元(296.51万元/层) 本楼盘总市值合计为:3646.35万元。 整体转让 如果整体本楼盘的,按市价优惠25%,整体转让价为:3646.35×75%=2734.76万。 转让价对应的年投资收益率为:189.9万/2734.76万=6.94% 当年直接获利=折扣+租金收益=3646.35万×25%+189.9万 =911.58万+189.9万=1101.48万 当年投资收益率=当年直接获利/整体转让价=1101.48万/2734.76万 =40.26%。 部分转让 如果仅转让一至三层,按市价优惠15%,整体转让价=(1422.54万+741.27万+296.51万)×85%=2460.32万×85%=2091.27万元。 转让价对应的年投资收益率为:141.9万/2091.27万=6.78% 当年直接获利=折扣+租金收益=2091.27万×15%+189.9万 =313.69万+141.9万=455.59万 当年投资收益率=当年直接获利/整体转让价=455.59万/2091.27万 =21.78%。

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备注

声明:以上情况以买卖双方实际洽谈内容为准,发布方不就发布本信息承担任何法律责任。

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